全心全意維護(hù)小區(qū)生活環(huán)境
是物業(yè)人對(duì)全體業(yè)主的尊重
而按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)
是業(yè)主對(duì)物業(yè)人真誠(chéng)付出的尊重
請(qǐng)按時(shí)繳納 物 業(yè) 費(fèi) 感謝您的支持與配合 尊敬的業(yè)主： 您好！感謝您一直以來(lái)對(duì)物業(yè)服務(wù)工作的的支持與配合，為確保物業(yè)服務(wù)工作的正常運(yùn)行，請(qǐng)您按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。 按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)既是業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù),也是保障小區(qū)良好居住環(huán)境的基礎(chǔ)，如未能按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，將嚴(yán)重侵犯已交物業(yè)費(fèi)業(yè)主的切身利益。為確保小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的正常維護(hù)和運(yùn)行，小區(qū)環(huán)境整潔美觀，請(qǐng)未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主到物業(yè)服務(wù)中心繳納相關(guān)費(fèi)用，如您不便前往也可微信轉(zhuǎn)賬繳費(fèi)。 如您對(duì)物業(yè)服務(wù)工作有任何意見(jiàn)或建議,請(qǐng)隨時(shí)與我們聯(lián)系，我們將竭誠(chéng)為您服務(wù)，讓我們攜手共建溫馨家園。 法律依據(jù) 法律 《民法典》第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿(mǎn)仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。 物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。 法規(guī) 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)： （四）按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金； （五）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用； 第四十一條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。 第六十四條：違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。 拒交物業(yè)費(fèi)誤區(qū) 以不居住、未使用為由拒交物業(yè)費(fèi) 《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出一般包括：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用等。 《民法典》第九百四十四條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。 所以在購(gòu)買(mǎi)房屋以后，不管住與不住，都應(yīng)該交納物業(yè)費(fèi)，這一點(diǎn)不容置疑。關(guān)于房屋空置的認(rèn)定及物業(yè)費(fèi)交納比例，一般在物業(yè)服務(wù)合同中有約定，如無(wú)約定，則根據(jù)價(jià)格主管部門(mén)的規(guī)定確定。 以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量（保潔、綠化等）不合格為由，拒交物業(yè)費(fèi) 業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司之間是一種物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，如果物業(yè)服務(wù)公司沒(méi)有按照合同約定嚴(yán)格履行，業(yè)主可以依法追究違約責(zé)任，要求繼續(xù)履行、賠償損失等。 物業(yè)服務(wù)公司服務(wù)質(zhì)量不合格通常屬于一般違約，而非完全不履行，因此業(yè)主不能以拒交物業(yè)費(fèi)的形式錯(cuò)誤地行使抗辯權(quán)，且業(yè)主對(duì)這種服務(wù)的感知帶有一定的個(gè)人主觀因素。因此，業(yè)主不能以此為由，拒交物業(yè)費(fèi)。 以被盜、跑水、物品損壞為由，拒交物業(yè)費(fèi) 此種情況，關(guān)鍵看物業(yè)公司是否有過(guò)錯(cuò)，是否按照合同約定提供相應(yīng)的服務(wù)。如果物業(yè)公司完全遵守了法律法規(guī)的規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定，業(yè)主就不能以被盜、跑水、物品損壞等為由，拒交物業(yè)費(fèi)。 物業(yè)費(fèi)只是一種服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)，而不是保管費(fèi)或保險(xiǎn)費(fèi)。如果隨意要求物業(yè)公司承擔(dān)無(wú)端責(zé)任，物業(yè)企業(yè)的責(zé)、權(quán)、利就難以協(xié)調(diào)。業(yè)主受到損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)合法、合理地去解決，不能一味要求物業(yè)公司負(fù)責(zé)。 以人身、財(cái)產(chǎn)損失為由，拒交物業(yè)費(fèi) 房產(chǎn)流轉(zhuǎn)過(guò)程中原業(yè)主欠費(fèi)問(wèn)題 因開(kāi)發(fā)商遺留的問(wèn)題而拒交物業(yè)費(fèi) 開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司屬于不同的企業(yè)法人，開(kāi)發(fā)遺留問(wèn)題是業(yè)主和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位之間的法律問(wèn)題，而物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的法律問(wèn)題，與之相對(duì)應(yīng)的房屋買(mǎi)賣(mài)和物業(yè)服務(wù)是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，二者不能混淆。 業(yè)主需按照物業(yè)服務(wù)合同約定按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)用，不能因?yàn)閼?yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任而拒絕交納。對(duì)于開(kāi)發(fā)遺留問(wèn)題，業(yè)主可通過(guò)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位協(xié)商或訴訟解決。 心懷感恩 繼續(xù)前行 好的小區(qū)環(huán)境，離不開(kāi)物業(yè)人的維護(hù)，我們深知優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)不但可以為小區(qū)房屋保值增值，更能讓業(yè)主獲得安心、舒適的居住感。 業(yè)主朋友可聯(lián)系物業(yè)前臺(tái)查詢(xún)物業(yè)費(fèi)金額及繳納情況，請(qǐng)還未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主盡快繳納相關(guān)費(fèi)用。感謝各位業(yè)主的配合與支持！
