近年來，一種名為“職業(yè)物鬧”的新型騙局正在小區(qū)蔓延：
他們偽裝成維權(quán)先鋒，卻用砸門鎖、裝攝像頭等暴力手段威脅業(yè)主；
他們高喊“為民請命”，卻把維修資金變成關(guān)聯(lián)公司的合同款；
當(dāng)嶄新的物業(yè)公司入駐，發(fā)現(xiàn)停車費(fèi)反而漲了、綠化更荒蕪了，而那群“正義鄰居”已帶著掏空的公共收益消失無蹤……
簡單來說
職業(yè)物鬧
就是披著“維權(quán)”外衣的投機(jī)者
他們以業(yè)主之名
行牟取暴利之實(shí)
其核心套路是：
片面夸大甚至捏造物業(yè)問題
煽動業(yè)主不滿情緒
制造事端逼走現(xiàn)有物業(yè)
趁機(jī)掌控小區(qū)管理權(quán)
利用職權(quán)套取非法利益
職業(yè)物鬧的目標(biāo)就是小區(qū)的“錢袋子”——公共收益和維修資金。他們每多撈一分錢，就意味著每位業(yè)主的公共利益被多侵害一分。他們“功成身退”后，留給回過神來的業(yè)主們的往往是一個爛攤子。
從現(xiàn)有案例來看，具體危害包括：
小區(qū)錢包被掏空
職業(yè)物鬧掌控小區(qū)管理后，通常做法：
一是合同套利：將樓棟維修、保潔、綠化等服務(wù)，以遠(yuǎn)高于市場價的合同外包給自家關(guān)聯(lián)公司。維修資金、物業(yè)費(fèi)差價就這樣被“合法”偷走。
二是侵占收益：玩“陰陽合同”截留停車場收入（公示低價合同，執(zhí)行高價合同，差價私吞）；搞“資源置換欺詐”（如以明顯不合理的低價甚至免費(fèi)，把小區(qū)內(nèi)廣告位簽給關(guān)聯(lián)公司10年，鎖死業(yè)主中長期內(nèi)的廣告收益權(quán)）。
反復(fù)折騰支出額外成本
趕走老物業(yè)、引入物鬧控制的物業(yè)、再換新物業(yè)……這個過程中，除了被職業(yè)物鬧直接侵吞的利益，解約賠償、交接混亂帶來的管理成本、耗費(fèi)的時間精力，最終要由全體業(yè)主買單。
破壞社區(qū)和諧
職業(yè)物鬧擅長利用和放大業(yè)主間的正常分歧。在他們的蠱惑煽動下，理性協(xié)商被拋棄，矛盾被激化升級，有的甚至采取暴力威脅的手段。生人社會原本相對疏遠(yuǎn)的鄰里信任被傷害后，修復(fù)之路往往漫長艱難。
職業(yè)物鬧通常打著“維權(quán)”旗號，步步為營：
職業(yè)物鬧團(tuán)伙通常會精心挑選目標(biāo)：規(guī)模大、公共收益可觀、建筑維修需求多、鄰里關(guān)系相對松散的小區(qū)。通過租房、購房等手段混入業(yè)主群暗中觀察，組建“維權(quán)群”“車友群”等小圈子，悄悄聚攏易受利用的業(yè)主，過程長達(dá)1—3年不等。
在群里挑話題、帶節(jié)奏、下結(jié)論，抹黑現(xiàn)有業(yè)委會和物業(yè)。常用手段包括：
1.網(wǎng)絡(luò)造謠，如偽造賬目、P圖；
2.冒充官方背書，如偽造政府會議紀(jì)要、謊稱獲得社區(qū)支持；
3.線下暴力施壓，如到街道社區(qū)鬧事、給業(yè)委會大門裝攝像頭、砸辦公室門鎖、聯(lián)合集體上訪。
在聚集一定支持者后，他們開始上門軟硬兼施“拉票”，要求業(yè)主聯(lián)名召開業(yè)主大會并操控業(yè)主大會投票，罷免現(xiàn)有業(yè)委會，扶植自己人上臺，掌控新業(yè)委會，為牟利鋪路，得逞后跑路。
擦亮眼睛，警惕煽動：業(yè)主要對群聊內(nèi)異常激烈的“維權(quán)”聲音，尤其是那些急于下結(jié)論、鼓動對抗的信息，保持警惕，多方查證核實(shí)，避免被人“當(dāng)槍使”。
理性溝通，依法維權(quán)：遇到物業(yè)矛盾，尋求業(yè)委會、社區(qū)、街道等組織協(xié)調(diào)，相信法律是解決爭端的最終路徑，警惕那些極力排斥協(xié)商、鼓吹“鬧大”解決的聲音。
熱心參與，建設(shè)小區(qū)：積極參加業(yè)主大會，認(rèn)真行使投票權(quán)。了解小區(qū)公共收益和維修資金的使用情況。團(tuán)結(jié)、理性、依法維權(quán)的業(yè)主群體，是抵御職業(yè)物鬧最堅固的防火墻。
來源：龍崗區(qū)住房和建設(shè)局、中共深圳市龍崗區(qū)委政法委員會